北京會展搭建-2019年北京房展的新變化

預測房地產市場變化是需要數據支撐的。

2019年5月16日，北京房展開幕。有意思的是，今年的北京房展正式更名改用“雙名稱”：中國康養文旅產業博覽會暨第七十屆北京房地產展示交易會。

透過現象看本質，透過數據看變化。

廢話不多說，一組數據呈上，看完相信你會對今年的房地產市場變化情況了然于胸。

北京會展搭建-2019年北京房展的新變化

在本屆房展上，打出“康養旅居”招牌項目的分布在全國南北多地，比如云南昆明、大理、曲靖、德宏、紅河、普洱、保山、楚雄、文山、西雙版納，廣西桂林、北海，四川攀枝花，海南海口、三亞、萬寧，山東濟南、煙臺、臨沂，河北張家口、承德、秦皇島，江西九江等省市地區。數量接近百余個，聲稱可提供都市休閑、避暑避寒、旅居康養等服務。

近幾年的北京房展上，康養文旅項目持續增加，純地產項目則不斷減少。

2002年、2003年前后的北京房展，是純地產項目的高峰期，樓盤往往都是北京樓盤；但幾年之后，北京樓盤逐漸減少，逐漸引入海南等外地樓盤，聚焦的也是康養文旅方面。

此屆房展上還有一個特點格外明顯，此前聲勢浩大的海南樓盤不見了，云南、貴州等地迅速補上。房展的所有項目中，云南展團最多，達到40個，來自昆明、曲靖等10個州市。

北京會展搭建-2019年北京房展的新變化

我國首本康養藍皮書《中國康養產業發展報告(2017)》顯示，隨著康養產業的供給不斷增加，2030年中國老年康養產業市場消費需求將達到20萬億元左右。

根據不完全測算，當前每年為老年人康養生活提供的產品在5000億到7000億元，需求持續旺盛，但有效供給嚴重不足。

我們還注意到，本屆展會上，即便是純地產項目，也非常側重剛需。

首次集中宣傳展示北京在售的限競房項目及共有產權房項目，這些房源價格相對較低，針對剛需購房族。比如，密云碧桂園瑯輝均價22000/平方米起、四季盛景園（共有產權房）29000元/平方米起、翡翠西湖均價38000元/平方米起、首開熙悅觀湖37245元/平方米起，價格相對普通商品房都明顯較低。

北京會展搭建-2019年北京房展的新變化

馬云曾經說過，未來國內房價將如白菜價。

有人說，馬大帥這話暗喻著兩層意思，一是未來房價一定會跌，二是未來白菜一定會很貴。

北京房展堪稱是歷史最悠久的房地產交易會，創辦于1993年，被譽為“樓市風向標”，市場風吹草動，在此都能洞察一二。

透過此屆展會上所反映出的各種數據，我們大概也能揣摩出一二，雖然在今天炒房客依舊存在，但數量相比往年已經大幅減少；房地產企業只有更精準地瞄準剛需，才能在未來有方寸的立錐之地。

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